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买公寓怕被坑告诉你正在深圳买公寓的五大实操

  

买公寓怕被坑告诉你正在深圳买公寓的五大实操

买公寓怕被坑告诉你正在深圳买公寓的五大实操

  但是由于政策等因素的影响,投资公寓需要权衡好各方面的因素。居然是投资,就必然要考虑投资回报率,但是回报率会跟流动性,金融属性,交易成本等因素相关,所以下面我们来看看投资公寓有那些原则需要我们注意的。 随着国家对房地产的调控越来越严格,全国房产普涨的日子基本上已经结束。同时随着调控的力度加大,未来深圳的房地产市场的分化将越来越严重。所以现在很多人已经把目光投向了不太受关注的小众市场(回迁房或者法拍房),如果大家有这方面的投资意向的话不妨联系我们,我们可以为你提供专业安全的服务。 关于购房,不管你是刚需自住还是投资升值,我们可以从区域的规划、升值空间、金融属性、房源价格等因素为你提供专业的分析与建议,避免在买房时出现不必要的损失。 如果你买的公寓楼下就是大型购物中心的话就更加符合年轻人的生活习惯,因为现在大部分年轻人比较热衷于懒人生活,下楼就可以满足他们的所有生活需求。 租金年收益率(年回报率)=租金的年收益÷公寓的总价,年回报率大约等于4%的话这个公寓是值得投资的。至于公寓未来的房价是否会上涨,这个只能当做一种意外的收获了。 意思就是说你挑选公寓产品的时候尽量挑选40平方米或者更小一点的,因为现在租房市场上都是单身租房人群更多,或者两个人一起租的。小面积在租房市场上比较容易流通,而且购买时候整体价格比较低,租金年收益率相对较高。 从投资的角度来说,在深圳投资公寓是可以的。因为深圳是一个特殊的城市,地方小,未来随着城市化进程的不断加大,人口密度会越来越大,进入深圳打拼的大部分年轻白领们需要找住的地方,公寓是他们比较好的选择。 为什么这么说呢?对于公寓来说主要讲究的是便利性,所以通勤是主要考虑对象。如果说租一套公寓上班很麻烦的话,肯定是租不出去的,因为买一套公寓主要是租金的收入。如果连租都租不出去的话,更不要说收入了。 这个主要原因是中国城市建设用地供给原则造成的,一直以来中国城市建设用地都是重工商抑住宅,造成大量的商办用地过量,所以有商办用地的企业在项目开发时都会配套一部分公寓。 在文章开始之前先表明一个观点:投资房产应先考虑住宅,再考虑商办公寓,而且建议刚需的朋友最好不要先买公寓。具体什么原因,我们不妨来看看公寓的一些限售与限贷政策。 第二:金融属性更弱,基本上购买商务公寓的贷款成数只能做到5成,说明你需要一次性投入的资金更多,而普通住宅是7成。 最近深圳的公寓产品将越来越多,相信很多投资房产的朋友也会感受到,中介坦言日子欠好过卖房的越来越,动不动就会接到一个电话问你要不要投资公寓。 2018年7月31日起,个人、事业单位或社会组织等法人购买的商务公寓,自取得不动产登记证书之日起5年内禁止转让。而商品住宅是限售3年,这个政策直接限制了商务公寓产品的流动性,让你的资金投资时间更久。 公寓的投资由于他的独特属性,短时间内的回报是很低的,投资公寓需要做好长期投资的准备。 因为公寓的土地性质基本上都是商办用地来的,商办用地是很便宜的。一个好的企业要跟政府申请一块地来建总部基地的话政府是很欢迎的,所以往往政府批复的土地会非常便宜。