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海外都会房价解读-众伦众篇(2017年)

  

海外都会房价解读-众伦众篇(2017年)

海外都会房价解读-众伦众篇(2017年)

海外都会房价解读-众伦众篇(2017年)

  中国指数研究院 中国房地产指数系统 CREIS 全球房地产指数系统 GREIS 海外城市房价解读:多伦多篇(2017 年) ——房价高位调整,预计未来将进一步平稳 目录 一、多伦多是加拿大第一大城市,房地产业发展迅速 ........................................... 1 1、概况:多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心 ..........................................1 2、房地产市场:公寓租金平稳上涨,下半年住宅成交 3.7 万套....................................2 二、多伦多房价:价格高位调整,同比涨幅持续回落 ........................................... 3 1、绝对价格:下半年成交价环比持续下跌,但仍高于各地区综合水平 .........................3 2、房价变化:下半年价格指数同比涨幅持续回落 .........................................................4 3、分物业:下半年各物业类型价格同比持续上涨,但涨幅均呈回落态势 .....................6 4、分区域:四季度,除约克区同比下跌外,其他各区同比涨幅均回落 .........................8 三、总结:房价高位调整,预计市场将进一步平稳 ............................................... 9 中国指数研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 海外城市房价解读——多伦多篇(2017 年) 一、 多伦多是加拿大第一大城市,房地产业发展迅速 1、概况:多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心 图:大多伦多区位图及行政区划图 多伦多 资料来源:中国指数研究院综合整理 多伦多位于安大略湖的西北岸,是加拿大人口第一大城市。大多伦多地区 (Greater Toronto Area)是加拿大人口密度最高的地区,根据 2011 年加拿大人口 普查结果,多伦多都会区面积为 5905.7 平方公里,人口为 558.3 万人,大多伦多地 区人口达 605.4 万人。大多伦多地区由多伦多市、皮尔区、约克区、杜林区和荷顿 区组成,其中多伦多市的人口远超其他地区,是排在第二位的皮尔区的两倍。多伦 多市作为安大略省的首府,坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区,接近美国东部 工业发达城市,是大多伦多的心脏地区,同时也是加拿大第一大城市。 图:2011 年大多伦多地区各区域人口数量排行 多伦多市 261.5 皮尔区 129.7 约克区 103.3 杜林区 60.8 荷顿区 50.2 万人 0 50 100 150 200 250 300 资料来源:加拿大统计局,中国指数研究院综合整理 多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心。大多伦多地区是北美第三大 金融中心,位于其中心地带的多伦多市是加拿大的经济、金融、商业和文化中心, 2011 年 GDP 达 1440 亿加元,占加拿大总 GDP 的 11%,超过安大略省 GDP 的 50%, 是世界最大的金融中心之一。其中,现代奇观之一、世界第五高的建筑加拿大国家 电视塔就坐落于此,加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市, 此外,多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地,加拿大最大 的汽车制造厂也设在此地,而由此创造的就业机会约占加拿大总体的六分之一。 1 中国指数研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 海外城市房价解读——多伦多篇(2017 年) 图:2011 年加拿大各主要城市人口数量及其增长率 人口数 2006-2011年增长率 300 10.9% 11.2% 12% 261.5 250 8.8% 10% 200 万 人 150 100 50 0 4.5% 多伦多 109.7 卡尔加里 88.3 渥太华 8% 4.8% 4.4% 6% 81.2 66.4 埃德蒙顿 温尼伯 60.4 温哥华 3.1% 2.5% 4% 2% 52.0 8.0 0% 汉密尔顿 维多利亚 资料来源:加拿大统计局,中国指数研究院综合整理 多伦多人口数量大、密度高。根据 2011 年加拿大人口普查数据,多伦多市人 口达到 261.5 万人,较 2006 年增长 4.5%,占安大略省总人口(1285.2 万人)的 20.3%,占全国总人口(3347.7 万人)的 7.8%,是排在第二位的卡尔加里(109.7 万人)的 2 倍。监护人、近亲属代为办理的,还需提供代办人有效身份证件,以及能证明监护或近亲属关系的证明材料,如户口本或户籍所在地村(居)委会证明等。 合法...。多伦多人口密度为 4149.5 人/平方公里,仅次于温哥华(5249.1 人 /平方公里),约为全国平均水平(3.7 人/平方公里)的 1121.5 倍。 多伦多移民众多,其中华裔人口占比较高。多伦多市移民众多,是世界上最多 元化的城市之一,49%的居民来自全球不同的国家和地区,140 多种语言汇集在这 里,主要使用语言为英语和法语。外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印 度和韩国等,其中,华裔人口多达 40 万,相当于加拿大全国约百分之一的人口。多 伦多市共有 5 个唐人街,其中市中心有 2 个,且该地区同时拥有大量的华人购物广 场和中文传媒。随着外来移民的不断增加,多伦多市作为加拿大经济、金融等中心 的地位得到了进一步的巩固。 多伦多也是加拿大全国犯罪率最低的城市,享有“北美最安全城市之一”的美 誉。由于这里极低的犯罪率、优美的环境、高质量的生活以及多样的文化,多伦多 市被认为是全球最宜居的城市之一。 2、房地产市场:公寓租金平稳上涨,下半年住宅成交 3.7 万套 图:2014 年 4 月至 2015 年 10 月 《海外城市房价解读-多伦多篇(2017年)》_旅游购物_生活休闲。中国指数研究院 中国房地产指数系统 CREIS 全球房地产指数系统 GREIS 海外城市房价解读:多伦多篇(2017 年) ——房价高位调整,预计未来将进一步平稳 目录 一、多伦多是加拿大第一大城市,